Extinción De Condominio Con Hipoteca

Extinción De Condominio Con Hipoteca: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Es recomendable planear una estrategia adecuada: admitir que la copropiedad se tendrá que separar cuando uno de los comuneros lo requiera, valorar la finca con rigor y proponer la venta. Además, es aconsejable que cualquier acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con obligación de venta, dejando aprobado el valor y estableciendo quién se hará responsable de los gastos hasta la venta.

Si hay un acuerdo entre los comuneros, es posible otorgar el inmueble a uno de ellos si paga el valor fijado por la cuota que poseía cada comunero.

Si no se obtiene respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se sugiera un valor de venta más bajo, la única solución que podremos tomar es la judicial. Interpondremos requerimiento en los tribunales ejerciendo la actuación de separación del inmueble para la ruptura de la copropiedad.

Eso sí, ten en cuenta que si los copropietarios no se ponen de acuerdo, el juez tiene la capacidad de estipular la salida de la finca a subasta para el posterior reparto entre los comuneros. El problema es que si existe una deuda hipotecaria y no se consigue liquidar con el valor de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda adquirir en el futuro.

Por esta razón, lo primordial es el sentido común. Tanto es así que aquel que rechaza la idea de vender sin ningún partición de la propiedad por un plazo específico inferior a una década, que puede prorrogarse una vez pasado este tiempo.

Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una vivienda en común. El inmueble pertenece a ambos y lo normal es que la compartan al 50%, aunque no se define si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo ocurre con los hermanos que heredan la vivienda de sus progenitores.

El tema es que, por diferentes motivos, los propietarios pueden tomar la decisión de romper el condominio. Un proceso que puede llevarse a cabo ante notario cuando existe un pacto entre todas las partes y por vía judicial cuando hay oposición. La segmentación del condominio se da cuando el derecho de propiedad deja de practicarse de manera conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a titularidad de un solo propietario o porque la finca común desaparece.

Casos de herencias, matrimonios y divorcios:

Aunque, actualmente, lo más habitual es que se haga por cuestiones de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que es posible fragmentar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los comuneros, por la adquisición de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la demolición de la finca o por la partición del mismo.

Cuando se decide la división de la finca, se transfiere la titularidad de la finca del coeficiente que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la situación de deudor de la hipoteca, la entidad bancaria debe dar su aprobación. En caso contrario, el anterior propietario continuará siendo el deudor. Esto quiere decir que si una pareja casada se divorcia, el banco tiene que aceptar el cambio para que solo el que se queda con la propiedad integra sea considerado como titular de la deuda ante el banco, en lugar de los dos.

No obstante, esta operación está siendo bastante complicada en la actualidad, pues para un banco un segundo titular obviamente es una garantía, incluso si no cuenta con ingresos fijos u otras posesiones. En estas situaciones, lo que se hace normalmente es añadir a otro titular o reemplazarlos por avalistas con recursos.

Irpf y otros impuestos:

En cuanto a los impuestos, tienes que saber que la partición del inmueble es una vía mucho más barata en comparación con otros trámites de adquisición y transmisión de inmuebles como la compraventa. Y es que solamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el precio fijado no se corresponde con el valor de la propiedad, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá pagar la diferencia en la declaración de la Renta.