Extinción De Condominio Con Hijos

Extinción De Condominio Con Hijos: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Es aconsejable planear una táctica apropiada: reconocer que la copropiedad se tendrá que fraccionar cuando uno de los comuneros lo exija, valorar la finca con rigor y plantear la venta. Además, es aconsejable que cualquier acuerdo de palabra sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando aprobado el precio y estableciendo quién se hará responsable de los gastos hasta la venta.

Si se llega a un pacto entre los copropietarios, es posible adjudicar el inmueble a uno de ellos a cambio de que pague el precio establecido por el porcentaje que tenía cada copropietario.

Si no se obtiene respuesta o esta es la negativa a vender o que se proponga un precio de venta más bajo, la única vía que tendremos es la judicial. Presentaremos la demanda ante los tribunales ejercitando la actuación de segmentación de la finca para la extinción de la copropiedad.

Eso sí, debes saber que si los comuneros no llegan a un acuerdo, el juez puede convenir la salida del inmueble a subasta para el posterior división entre los interesados. El problema es que si existe una deuda hipotecaria y no se consigue sufragar con el precio de la subasta, se podrá embargar el capital personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda adquirir en el futuro.

Por esta razón, lo primordial es el sentido común. Tanto es así que la persona que rechaza la idea de vender sin ningún segmentación del inmueble por un intervalo de tiempo específico de menos de una década, que puede prorrogarse una vez pasado este tiempo.

Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una casa a medias. El inmueble es de ambos y lo habitual es que cada no tenga el 50%, aunque no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo ocurre con los hermanos que heredan la vivienda de sus progenitores.

La cuestión es que, por diversos motivos, los comuneros pueden tomar la decisión de extinguir el condominio. Un procedimiento que puede realizarse ante notario cuando hay un pacto entre todos los copropietarios y por vía judicial cuando existe enfrentamiento. La división del condominio se produce cuando el derecho de propiedad deja de practicarse de forma conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a manos de un solo comunero o porque la finca común desaparece.

Casos de herencias, matrimonios y divorcios:

Aunque, actualmente, lo más habitual es que suela hacerse por temas de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que es posible fragmentar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los comuneros, por la adquisición de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la demolición de la finca o por la segmentación del mismo.

Cuando se decide la división del inmueble, se transmite la titularidad de la finca de la cuota que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la situación de deudor del préstamo hipotecario, el banco tiene que dar su consentimiento. De lo contrario, el antiguo propietario continuará siendo el titular de la deuda. Esto significa que si una pareja casada se divorcia, el banco debe permitir el cambio para que solo el que adquiere la propiedad integra sea considerado como titular de la deuda ante el banco, en vez de ambos.

Sin embargo, esta operación está resultando bastante compleja actualmente, ya que para la entidad un segundo titular obviamente es un respaldo, incluso si no tiene ingresos fijos u otros bienes. En estas situaciones, lo que se hace normalmente es incluir a otro titular o reemplazarlos por avalistas con recursos.

Irpf y otros impuestos:

En cuanto a los impuestos, tienes que saber que la partición del inmueble es una solución mucho más económica en comparación con otros procesos de adquisición y traspaso de propiedades como la compraventa. Y es que solamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el valor adjudicado no se adecua al valor del inmueble, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que pagar la diferencia en la declaración de la Renta.