La extinción del condominio no siempre es tarea fácil, ya que cada caso es distinto, por lo que es aconsejable acudir a un abogado especialista que te oriente para hacer todas las tareas que sean necesarias y resolver los posibles obstáculos que puedan ir surgiendo a lo largo del proceso.
En nuestra empresa somos expertos en derecho inmobiliario y hemos resuelto hasta la fecha numerosos procesos que tienen que ver con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que necesitaban de la finalización de la copropiedad. Por esta razón, si te encuentras en cualquiera de estas situaciones, no dudes en contactar con nosotros para que evaluemos tu caso con detenimiento y podamos proporcionarte la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es recomendable desarrollar una estrategia apropiada: reconocer que la copropiedad se tendrá que separar cuando uno de los comuneros lo pida, evaluar el inmueble objetivamente y sugerir la venta. Además, es conveniente que cualquier acuerdo verbal sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con obligación de venta, dejando firmado el valor y estableciendo quién se hará responsable de los costes hasta la venta.
Si se da un pacto entre los comuneros, se puede otorgar la finca a uno de ellos a cambio de que pague el precio correspondiente por el porcentaje que poseía cada comunero.
Si no se recibe respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se proponga un precio de venta más bajo, la única vía que podremos tomar es la judicial. Presentaremos la requerimiento ante los tribunales ejerciendo la actuación de segmentación de la finca para la ruptura de la copropiedad.
Eso sí, debes saber que si los copropietarios no llegan a un acuerdo, el juez tiene la capacidad de acordar la salida de la finca a subasta para el posterior reparto entre los copropietarios. El inconveniente es que si existe una deuda hipotecaria y no se logra cubrir con el valor de la subasta, se atacará el patrimonio personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda adquirir en el futuro.
Con lo cual, lo que debe primar ante todo es el sentido común. Tanto es así que la persona que es reticente a vender sin ningún partición de la propiedad por un plazo específico inferior a una década, que puede prorrogarse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una casa a medias. El inmueble pertenece a ambos y lo habitual es que la compartan al 50%, aunque no se delimita si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo ocurre con los hermanos que heredan la casa de sus padres.
La cuestión es que, por diversos motivos, los comuneros pueden decidir de romper el condominio. Un procedimiento que puede realizarse ante notario cuando hay un acuerdo entre todos los copropietarios y por los juzgados cuando existe oposición. La extinción del condominio se da cuando el derecho de posesión deja de practicarse de manera conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a titularidad de un único comunero o porque el inmueble común deja de existir.
Aunque, hoy en día, lo más habitual es que se haga por cuestiones de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que es posible separar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los comuneros, por la compra de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la demolición de la finca o por la fragmentación del mismo.
Cuando se decide la extinción de la finca, se transfiere la titularidad de la finca de la cuota que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la situación de deudor del préstamo hipotecario, la entidad bancaria tiene que dar su consentimiento. En caso contrario, el anterior propietario seguirá siendo el deudor. Esto quiere decir que si una pareja casada se divorcia, el banco tiene que consentir el cambio para que solo el que adquiere la propiedad integra aparezca como deudor ante la entidad bancaria, en lugar de ambos.
No obstante, esta gestión está siendo bastante compleja en la actualidad, pues para la entidad un segundo titular obviamente es un respaldo, incluso si no cuenta con ingresos estables u otros bienes. En estas situaciones, lo que se hace normalmente es incluir a otro titular o sustituirlo por avalistas solventes.
En lo que respecta a los impuestos, debes saber que la partición del inmueble es una solución mucho más económica comparándola con otros procesos de compra y traspaso de propiedades como la compraventa. Y es que solamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el precio adjudicado no se corresponde con el valor de la propiedad, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá abonar la diferencia en el IRPF.
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