La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea sencilla, ya que cada caso es diferente, por lo que es aconsejable acudir a un abogado experto que te oriente para tramitar todas las gestiones que sean requeridas y resolver los posibles escollos que puedan ir surgiendo a lo largo del procedimiento.
En Vecindia somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos dirigido ya multitud de procedimientos que tienen que ver con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que necesitaban de la extinción del condominio. Así pues, si estás en cualquiera de estas situaciones, no dudes en ponerte en contacto con nuestra empresa para que valoremos tu caso con detenimiento y podamos proporcionarte la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es recomendable planear una táctica apropiada: reconocer que la copropiedad se deberá fraccionar cuando uno de los copropietarios lo exija, valorar la finca con rigor y proponer la venta. Además, se recomienda que cualquier acuerdo verbal sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con pacto de venta, dejando aprobado el valor y determinando quién se hará responsable de los costes hasta la venta.
Si existe acuerdo entre los comuneros, es posible adjudicar la finca a uno de ellos si paga el precio establecido por el porcentaje que poseía cada copropietario.
Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se sugiera un valor de venta más bajo, la única solución que podremos tomar es la judicial. Presentaremos la demanda en los tribunales ejerciendo la acción de segmentación del inmueble para la ruptura del condominio.
Eso sí, debes saber que si los comuneros no se ponen de acuerdo, el juez puede estipular la salida de la finca a subasta para el posterior división entre los copropietarios. El problema es que si existe una deuda hipotecaria y no se consigue saldar con el precio de la subasta, se atacará el patrimonio personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda comprar en el futuro.
Por eso, lo que debe primar ante todo es el sentido común. Tanto es así que aquel que rechaza la idea de vender sin ningún fundamento impide la venta o establece unas cláusulas demasiado exigentes, si se le demanda con una buena estrategia, podrá ser condenado a hacer frente a las costas.
El condominio es un tipo de propiedad bastante normal entre herederos, parejas casadas y socios que compran una finca juntos, por ejemplo. Un modelo que permite que varias personas compartan la propiedad de un un patrimonio común que, pese a que no puede ser dividido físicamente, sí puede segmentarse de manera legal en “cuotas” que pertenecen a cada comunero en representación del coeficiente de posesión que le sea asignado. Sin embargo, aunque no se acuerde la parte que pertenece a cada comunero, la legislación actual establece que se supondrán semejantes las partes, salvo que se estipule otra cosa en la escritura.
Cualquier comunero puede pedir en cualquier momento la división de la finca, independientemente de su coeficiente, salvo cuando con la división, este fuera despojado del uso al que está destinado. Sin embargo, la normativa establece la posibilidad de que se acuerde la no fragmentación del inmueble por un intervalo de tiempo concreto de menos de una década, que puede extenderse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha adquirido una vivienda a medias. La propiedad pertenece a ambos y lo normal es que la compartan al 50%, pese a que no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y lo mismo ocurre con los hermanos que heredan la casa de sus padres.
La cuestión es que, por diferentes motivos, los comuneros pueden decidir de romper la copropiedad. Un procedimiento que puede llevarse a cabo ante notario cuando hay un acuerdo entre todos los copropietarios y por vía judicial cuando existe reticencia. La extinción del condominio se produce cuando el derecho de posesión deja de ejercerse de forma conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a manos de un único comunero o porque la finca común deja de existir.
Aunque, hoy en día, lo más normal es que suela hacerse por temas de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que es posible separar el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los copropietarios, por la adquisición de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la demolición del inmueble o por la segmentación del mismo.
Cuando se decide la división de la propiedad, se transfiere la titularidad de la propiedad del coeficiente que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la condición de deudor de la hipoteca, la entidad bancaria debe dar su aprobación. En caso contrario, el anterior propietario seguirá siendo el deudor. Esto quiere decir que si un matrimonio se divorcia, la entidad bancaria debe aceptar el cambio para que únicamente el que se queda con la propiedad integra quede como titular de la deuda ante la entidad bancaria, en vez de los dos.
Sin embargo, esta operación está resultando bastante compleja actualmente, pues para un banco un segundo titular es siempre un respaldo, incluso si no tiene ingresos estables u otros bienes. En estas situaciones, lo que suele hacerse es incluir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
En cuanto a los impuestos, tienes que saber que la fragmentación del inmueble es una solución mucho más barata en comparación con otras gestiones de adquisición y traspaso de propiedades como la compraventa. Y es que únicamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el valor adjudicado no se corresponde con el valor del inmueble, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá abonar la diferencia en el IRPF.
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