La extinción del condominio no siempre es tarea sencilla, ya que cada caso es único, por lo que es recomendable acudir a un abogado experto que te informe para hacer todas las tareas que sean necesarias y solucionar los posibles obstáculos que se puedan ir encontrando a lo largo del procedimiento.
En Vecindia somos expertos en derecho inmobiliario y hemos gestionado hasta la fecha numerosos casos relacionados con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que necesitaban de la finalización del condominio. Así pues, si estás en cualquiera de estas situaciones, no dudes en ponerte en contacto con nuestra empresa para que evaluemos tu caso con detalle y podamos proporcionarte la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es recomendable desarrollar una táctica apropiada: reconocer que el condominio se deberá fraccionar cuando uno de los comuneros lo requiera, evaluar el inmueble con rigor y plantear la venta. Además, es aconsejable que cualquier acuerdo de palabra sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando firmado el precio y estableciendo quién se hará cargo de los costes hasta la venta.
Si existe acuerdo entre los comuneros, se puede otorgar el inmueble a uno de ellos si paga el valor establecido por la cuota que poseía cada copropietario.
Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se proponga un precio de venta más bajo, la única vía que podremos tomar es la judicial. Interpondremos demanda en los tribunales ejercitando la actuación de división del inmueble para la ruptura del condominio.
Eso sí, debes saber que si los copropietarios no se ponen de acuerdo, el juez puede disponer la salida del inmueble a subasta para el posterior reparto entre los propietarios. El inconveniente es que si existe una deuda hipotecaria y no se logra sufragar con el valor de la subasta, se podrá embargar el capital personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda comprar en el futuro.
Por esta razón, lo primordial es el sentido común. Tanto es así que aquel que rechaza la idea de vender sin ningún segmentación del inmueble por un intervalo de tiempo específico inferior a una década, que puede extenderse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una casa a medias. La propiedad pertenece a ambos y lo normal es que la compartan al 50%, aunque no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y del mismo modo sucede con los hermanos que heredan la vivienda de sus padres.
La cuestión es que, por diversos motivos, los comuneros pueden decidir de extinguir la copropiedad. Un procedimiento que puede llevarse a cabo ante notario cuando hay un acuerdo entre todas las partes y por los juzgados cuando hay desacuerdo. La fragmentación del condominio se produce cuando el derecho de propiedad deja de practicarse de forma conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a titularidad de un solo propietario o porque la finca común deja de existir.
Aunque, en la actualidad, lo más habitual es que suela hacerse por temas de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que se puede separar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los comuneros, por la compra de un tercero, por expropiación forzosa, por la destrucción del inmueble o por la división del mismo.
Cuando se procede a la extinción del condominio, se transfiere la titularidad de la propiedad de la cuota que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la condición de deudor de la hipoteca, el banco debe dar su consentimiento. En caso contrario, el antiguo propietario seguirá siendo el titular de la deuda. Esto significa que si un matrimonio se divorcia, el banco tiene que consentir el cambio para que únicamente el que adquiere la propiedad integra se refleje como deudor ante la entidad bancaria, en lugar de ambos.
No obstante, esta operación está resultando bastante compleja en la actualidad, ya que para un banco un segundo titular obviamente es una garantía, incluso si no cuenta con ingresos estables u otras posesiones. En estos casos, lo que se hace normalmente es incluir a otro titular o sustituirlo por avalistas solventes.
En lo que respecta a los impuestos, debes saber que la partición del condominio es una vía mucho más económica en comparación con otras operaciones de adquisición y traspaso de inmuebles como la compraventa. Y es que únicamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio estipulado no se adecua al valor del inmueble, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá pagar la diferencia en el IRPF.
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