Devolución gastos de registro de hipoteca

Devolución gastos de registro de hipoteca. Características de nuestro servicio

Los gastos de la hipoteca son aquellos que el banco nos obliga a abonar para poder formalizar el préstamo para adquirir un inmueble. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran abonados por el propio cliente, a partir de esa fecha se reconoció como nula la condición relacionada con los costes que debía sufragar el cliente, es decir, aquellos costes de constitución y oficialización de la hipoteca, como la comisión de apertura, el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.

Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es factible exigir los costes hipotecarios cuando se haya aplicado la estipulación de gastos hipotecarios sin la correspondiente negociación. Al ser considerada abusiva, esta disposición fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de los bancos a recobrar los gastos que habían pagado de más en concepto de gastos hipotecarios.

Pero también podemos exigir los gastos procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya firmado una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de cancelación del préstamo hipotecario.

Así pues, los bancos tienen la obligación de abonar buena parte de los costes de las nuevas hipotecas formalizadas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y la copia de la escritura que se da al cliente. Estos dos son los únicos gastos que debemos sufragar nosotros si la entidad bancaria no las paga. Aunque hay algunos bancos que han lanzado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.

El lado positivo es que no existe un plazo para exigir los costes del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo cuando quieras. Incluso si ya has vendido la casa o has terminado de pagar la hipoteca, puedes recuperar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la amortización. En consecuencia, cualquier persona que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario tiene la opción de exigir los gastos de formalización de la hipteca independientemente de la fecha de la misma.

Para reclamar los costes del préstamo hipotecario solamente necesitas disponer de la escritura del préstamos hipotecario, los últimos justificantes del pago de la hipoteca, los comprobantes de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y la factura del tasador.

El gasto que implica más impedimentos en cuanto a su reclamación, conforme hemos adelantado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema surge por la regulación tributaria vigente en España, que impone expresamente al comprador los gastos que se oiginen a raíz de este impuesto. No obstante, debemos tener claro que las resoluciones son cambiantes y es posible que se flexibilice este criterio.

En Vecindia planificamos la solicitud inicial al banco y si no recuperan los gastos, entonces pasamos a interponer la demanda. No te preocupes, deposita tu confianza en nosotros y nos encargaremos de recuperar los gastos por ti.