Devolución gastos de notaría de hipoteca

Devolución gastos de notaría de hipoteca. Características de nuestro servicio

Los gastos hipotecarios son aquellos que el banco nos exige pagar para poder formalizar la hipoteca para comprar una casa. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran cubiertos por el propio cliente, a partir de esa fecha se reveló como nula la condición relativa a los costes que debía abonar el cliente, estos son, aquellos costes de constitución y formalización del préstamo hipotecario, como el porcentaje de apertura, el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.

Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, podemos exigir los gastos hipotecarios cuando se haya impuesto la condición de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser considerada abusiva, esta estipulación fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de las entidades bancarias a recuperar los gastos que habían abonado en exceso en concepto de gastos hipotecarios.

Pero también existe la posibilidad de exigir los gastos procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya realizado una subrogación de cualquiera de las partes o los costes de supresión de la hipoteca.

Así pues, los bancos tienen la obligación de sufragar gran parte de los costes de las nuevas hipotecas firmadas a partir de junio de 2019, a excepción de la tasación y la copia de la escritura que se proporciona al cliente. Estos dos son los únicos gastos que estamos obligados a abonar nosotros si la entidad bancaria no las cubre. Aunque hay algunos bancos que han creado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.

La parte buena es que no existe un plazo para exigir los gastos del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo en el momento que desees. Incluso si ya has vendido la vivienda o has acabado de abonar la hipoteca, puedes reclamar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la liquidación. Con lo cual, toda persona que tenga o haya tenido una hipoteca tiene la posibilidad de reclamar los costes de constitució de la hipteca sin importar la fecha de la misma.

Para solicitar los gastos de la hipoteca solamente necesitas disponer de la escritura de la hipoteca, los últimos justificantes del abono de el préstamo, las facturas de los gastos del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y la factura del tasador.

El gasto que conlleva más inconvenientes en cuanto a su reclamación, según hemos adelantado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema surge por la legislación tributaria existente en nuestro país, que impone expresamente al comprador los gastos que se oiginen a raíz de este impuesto. Sin embargo, debemos tener claro que las resoluciones son cambiantes y es posible que se flexibilice esta valoración.

Nosotros preparamos la solicitud inicial al banco y si no reembolsan los gastos, entonces pasamos a interponer la demanda. No te preocupes, deposita tu confianza en nosotros y nos ocuparemos de recobrar los gastos por ti.