Devolución Gastos De Notaría De Hipoteca

Devolución Gastos De Notaría De Hipoteca: características de nuestro servicio

Los gastos hipotecarios son aquellos que el banco nos obliga a pagar para poder oficializar la hipoteca para adquirir un inmueble. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran cubiertos por el propio cliente, a partir de ese momento se reveló como nula la disposición relacionada con los costes que debía abonar la parte prestataria, es decir, aquellos costes de constitución y oficialización de la hipoteca, como el porcentaje de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.

Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, podemos reclamar los costes hipotecarios siempre que se haya impuesto la estipulación de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser reconocida como abusiva, esta disposición fue declarada NULA y permitía a los clientes de los bancos a recuperar los gastos que habían abonado en exceso en concepto de gastos hipotecarios.

Pero también es posible exigir los costes derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya producido una subrogación de cualquiera de las partes o los costes de supresión de la hipoteca.

En consecuencia, los bancos están obligados a satisfacer buena parte de los gastos de las nuevas hipotecas constituidas a partir de junio de 2019, a excepción de la tasación y la copia de la escritura que va ara el cliente. Estos dos son los únicos gastos que debemos sufragar nosotros si la entidad bancaria no las paga. Aunque hay algunas entidades que han lanzado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.

La parte buena es que no existe un plazo para reclamar los costes de la hipoteca, sino que puedes hacerlo cuando desees. Incluso si ya has vendido la casa o has terminado de abonar la hipoteca, puedes reclamar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la cancelación. En consecuencia, toda persona que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario tiene la posibilidad de exigir los costes de formalización de la hipteca sin importar la fecha de la misma.

Para reclamar los gastos de la hipoteca solamente necesitas disponer de la escritura de la hipoteca, los últimos recibos del abono de la hipoteca, las facturas de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de la gestoría y el pago al tasador.

El gasto que comporta más impedimentos en cuanto a su solicitud, conforme hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad se deriva de la regulación tributaria existente en España, que impone de forma expresa al comprador los gastos que se oiginen a raíz de este tributo. Sin embargo, tenemos que tener claro que las sentencias son dinámicas y puede que se flexibilice este criterio.

Nosotros desarrollamos la reclamación inicial al banco y si no recuperan los gastos, entonces procedemos a presentar la demanda. No te preocupes, deposita tu confianza en nosotros y nos encargaremos de recuperar los gastos por ti.