Devolución gastos constitución hipoteca

Devolución gastos constitución hipoteca. Características de nuestro servicio

Los gastos de la hipoteca son los que la entidad bancaria nos exige pagar para poder oficializar la hipoteca para adquirir una vivienda. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayoría de ellos eran cubiertos por el propio cliente, a partir de esa fecha se reconoció como nula la estipulación relativa a los gastos que tenía que sufragar la parte prestataria, estos son, aquellos costes de establecimiento y formalización del préstamo hipotecario, como la comisión de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.

Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es factible exigir los costes de la hipoteca cuando se haya impuesto la condición de gastos hipotecarios sin la correspondiente negociación. Al ser reconocida como abusiva, esta cláusula fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de los bancos a recobrar los costes que habían abonado en exceso en concepto de gastos de hipoteca.

Pero también tenemos la opción de recuperar los gastos procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya realizado una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de supresión de la hipoteca.

Por tanto, los bancos deben abonar gran parte de los gastos de las nuevas hipotecas formalizadas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y el duplicado de la escritura que se da al cliente. Estos dos son los únicos gastos que debemos pagar nosotros si la entidad bancaria no las paga. Aunque existen algunas entidades que han lanzado ofertas comerciales pagando también la tasación.

La parte buena es que no existe un plazo para reclamar los costes del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo cuando quieras. Incluso si ya has vendido la casa o has acabado de pagar la hipoteca, puedes recuperar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la cancelación. Con lo cual, cualquier persona que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario tiene derecho a reclamar los costes de constitució de la hipteca independientemente de la fecha de la misma.

Para solicitar los gastos de la hipoteca únicamente necesitas contar con la escritura del préstamos hipotecario, los últimos justificantes del abono de el préstamo, las facturas de los gastos del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y la factura del tasador.

El gasto que comporta más impedimentos en cuanto a su reclamación, conforme hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad se deriva de la legislación tributaria existente en España, que impone de forma expresa al cliente los gastos que se deriven de este tributo. No obstante, tenemos que tener claro que las resoluciones son dinámicas y es posible que se suavice esta valoración.

En Vecindia desarrollamos la solicitud inicial a la entidad bancaria y si no reembolsan los gastos, entonces procedemos a interponer la demanda. No te preocupes, deposita tu confianza en nosotros y nos ocuparemos de recobrar los gastos por ti.