Desalojo Express Okupas: ¿Han entrado a tu casa? ¿Necesitas desalojar a unos okupas de tu propiedad? La inviolabilidad de la vivienda es un derecho básico protegido en la Constitución española, lo que supone que nadie puede entrar a nuestra casa y mucho menos desalojarnos sin una orden judicial previa, ni siquiera la policía.
Lo que tienes que hacer si alguna persona ocupa tu vivienda es denunciar antes de que hayan pasado 48 horas. En caso contrario, no te quedará más que tramitar el desalojo por la vía judicial, lo que es más lento.
Si ya hubieran pasado los dos primeros días, lo mejor es que te pongas en manos de un abogado. Eso sí, no acudas al primero que veas, ni a un familiar o conocido. Lo más aconsejable es contratar los servicios de un abogado especializado en desalojo de okupas para que te asesore y te ayude a preservar tus intereses. En nuestra compañía podemos prevenirte sobre cuál es la mejor manera de proceder en tu caso.
No intentes expulsar tú mismo a los inquilinos, ya que podrías incurrir en un delito de amenazas o acoso. Y tampoco es aconsejable acceder a la casa sin permiso, reemplazar la cerradura o cortar los suministros o dejar de pagarlos, ya que podrías ser demandado por el propio inquilino por allanamiento de morada o coacciones, en función del caso. Nuestros abogados se ocuparán de gestionar todos los procedimientos que sean requeridos para que recobres tu casa cuanto antes.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La ocupación de casas es un asunto cada vez más grave que se ha mantenido en aumento desde la crisis del ladrillo. Desde el año 2008, la ocupación ha ido incrementándose en un 25% cada año. Se calcula que ahora mismo existen en España en torno a 70.000 casas deshabitadas que pertenecen a entidades bancarias que han sido ocupadas. El 75% de ellas controladas por mafias.
Tienes que tener en cuenta que la ocupación de una vivienda está especificado como infracción dentro del Código Penal, variando el castigo en función de si ha habido agresión o coacción a la hora de ocuparlo.
Cuando la ocupación se lleva a cabo a través de la violencia, estaríamos hablando de un delito de usurpación, que está penado hasta con tres años de cárcel. La cosa es que la mayor parte de las ocupaciones no se realizan de forma agresiva, sino que los okupas se benefician de la ausencia de los propietarios para acceder a la vivienda.
No obstante, el hecho de que no se produzca de forma violenta no significa que no haya delito de usurpación, pero estamos ante un delito leve y la condena es únicamente de un sanción dineraria, que normalmente nunca llega a pagarse, ya que los okupas suelen declararse insolventes.
Eso sí, es importante no confundir la usurpación de un inmueble con el allanamiento de morada, que conlleva que los okupas accedieron al piso cuando el dueño se encontraba viviendo en el mismo, a pesar de que en esos momentos estuviera fuera. Por tanto, incluso si te has marchado de vacaciones unos días y alguien entra a tu casa, se trataría de allanamiento de morada. Pero para que sea allanamiento de morada, debe descubrirse en las primeras 48 horas. De no ser así, podría interpretarse que no se trata realmente de la vivienda habitual.
Por el contrario, la usurpación tiene lugar cuando la vivienda está vacía y no se está utilizando en esos momentos. Estamos hablando, por ejemplo, de las casas de vacaciones o de los pisos que pertenecen a entidades bancarias. Si los okupas acceden al piso, al no vivir nadie, se consideraría como usurpación leve, pero no allanamiento de morada.
Afortunadamente, en el año 2018 se aprobó la Ley anti ocupas, conocida como «Ley de desahucio express» para evitar la impunidad de los invasores que entran a casas que no son de su propiedad. Esta normativa permite presentar denuncias sin que sea necesario identificar a los okupas, logrando de este modo acelerar el proceso.
Cuando esté interpuesta la demanda, el okupa recibirá una notificacióm con la fecha del proceso judicial y de lanzamiento, contando con un intervalo de 10 días para realizar alegaciones. Si el intruso no se opone, no se relizará el juicio y el juez ordenará directamente el lanzamiento. Y en caso de celebrarse, será simple y muy breve. Si el propietario gana, el okupa será será desahuciado y además se verá obligado a sufragar las costas del proceso.
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Cuando vives en una comunidad de vecinos, lo más habitual es contar con un administrador de fincas que se encarga de prácticamente todo lo necesario para el buen funcionamiento del inmueble. De hecho, en la actualidad contar con una buena administración de fincas es esencial para que la gestión de la comunidad sea eficiente.
¿Cuál es el plazo de prescripción para reclamar los defectos constructivos? Los defectos constructivos de vivienda nueva es una de las cuestiones que más quebraderos suelen ocasionar a los propietarios de las promociones de obra nueva. La obligación de los promotores inmobiliarios es garantizar que la obra se entrega conforme a las especificaciones del proyecto y la memoria de calidades, y sin deficiencias, especialmente cuando hablamos de viviendas en régimen de propiedad horizontal destinadas a ser el hogar de las personas.
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¿Se puede escriturar sin cédula de habitabilidad? La cédula de habitabilidad es el documento que certifica que un inmueble cuenta con todos los requisitos necesarios para ser habitado según la legislación vigente. Requisitos que son tanto espaciales, como de iluminación, ventilación, seguridad e instalaciones mínimas. Obligatorio para poder dar de alta los suministros, como la luz, el agua o el gas y para llevar a cabo operaciones de compraventa.
