Para evaluar la existencia de un vicio oculto, es preciso estudiar cada caso de manera individualizada. Puede darse la situación de que una misma circunstancia pueda ser valorada de una manera distinta según las consecuencias que provoque en lo que respecta al uso de la vivienda. Además, es muy importante contar con asesoramiento legal especializado para este tipo de procedimientos, ya que, en caso de que el plazo se haya agotado, no podremos reclamar los vicios ocultos en la vivienda.
Vecindia cuenta con uno de los mejores equipos jurídicos para la demanda de vicios ocultos, independientemente del tipo que sean. A lo largo de nuestra trayectoria laboral, nos hemos ocupado de numerosos casos de este tipo, en los que hemos estado ahí para defender los intereses de nuestra cartera de clientes frente a diferentes constructoras nacionales.
Si necesitas llevar a cabo una consulta legal concreta, no dudes en ponerte en contacto con nuestro bufete. Estaremos encantados de ayudarte, proporcionándote un trato familiar, una ayuda enormemente cualificada y aconsejándote durante todo el proceso para que tengas las mayores garantías de éxito.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Somos conscientes de las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por esta razón estudiamos nuestros asuntos de forma particular, con mimo, rapidez y a un precio para todos, en el ámbito legal, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
Los vicios ocultos son todos aquellos defectos que podemos localizar en una vivienda y que no pueden ser detectados a primera vista, sino que únicamente se ven cuando la persona ya se encuentra viviendo en el inmueble. Esto demuestra que la la vivienda no presenta las características que el antiguo dueño había especificado antes de la adquisición.
Pueden ser muchos y muy heterogéneos, pero la mayoría de ellos tienen que ver con el agua, con los cimientos, con los acabados, con la instalación eléctrica o con un mal comportamiento térmico acústico.
Si después de comprar una casa, constatamos que hay ciertos fallos que no conocíamos y que reúnen las condiciones para ser definidos como vicios ocultos, el comprador puede reclamar al antiguo propietario que le dé una solución. En estas circunstancias, tenemos dos opciones:
Hay ciertos periodos para reclamar por cada tipo de vicio oculto. No todos son iguales, por lo que existen distintos tiempos máximos tal como marca la Ley de Ordenación de Edificación.
Estos plazos son válidos para las viviendas de obra nueva pero no para las viviendas de segunda mano que tengan más de 10 años. En viviendas usadas, las demandas por vicios ocultos tienen que presentarse antes de los 6 meses, empezando a contar este tiempo desde la firma del contrato de compraventa, tal como marca el art. 1490 del Código Civil. Transcurrido este tiempo, no habrá ya derecho a reclamar.
Cuando los vicios se producen en una casa de segunda mano, el antiguo propietario tiene la obligación de subsanarlos siempre y cuando el comprador se lo haga saber en los 6 meses siguientes a la recepción de las llaves
Pero, ¿qué ocurre en las propiedades de alquiler? El periodo es el mismo que para la compra de inmuebles de segunda mano, 6 meses desde la entrega de la casa. Pero, sin importar esto, el propietario está obligado a conservar la casa en condiciones adecuadas de habitabilidad y de responder de todas las reparaciones superiores a los 150 euros que no se hayan producido por una mala utilización.
No hay una lista estricta de vicios ocultos, pero sí existen algunos de ellos que se generan con mayor frecuencia que otros y que son un magnífico ejemplo de desperfectos cuya reparación es fundamental para garantizar la habitabilidad de la vivienda.
Los defectos que tienen que ver con el agua, como fugas, humedades o goteras son bastante habituales y suelen estar relacionadas con una impermeabilización defectuosa o con un deterioro de las tuberías de la casa. Por este motivo, es fundamental llevar a cabo el arreglo cuanto antes, pues lo habitual es que el asunto vaya a más.
En cuanto a los relacionados con la instalación de electricidad, los defectos pueden aparecer en las tomas de corriente e interruptores y, normalmente, se producen por instalaciones en mal estado por el uso de materiales en mal estado.
Pero también son habituales los problemas vinculados a una mala cimentación de la casa, lo que puede producir grietas y desperfectos mayores, y los que están relacionados con un mal aislamiento acústico o térmico.
Los defectos de los acabados, como suelos o pinturas, también suelen derivarse de un mal trabajo o del uso de materiales de mala calidad.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Como ya sabrás, la Junta General Ordinaria de la comunidad de propietarios debe celebrarse obligatoriamente una vez al año para aprobar los presupuestos anuales. El resto de reuniones que se convoquen tendrán carácter de Junta General Extraordinaria. Para poder reunir a los vecinos en una junta, deben cumplirse una serie de requisitos para que los acuerdos que se adopten en ella sean válidos.
Cómo denunciar a un vecino por ruido de perros: las denuncias por ladridos de perros cada vez son más habituales. Los propietarios de mascotas son responsables de ellas y si las dejan solas todo el día encerradas en su vivienda, lo que puede terminar siendo francamente insoportable cuando el perro no para de ladrar, puede suponer un grave problema para el resto de los vecinos. Es normal que los perros ladren de vez en cuando, sobre todo si sus dueños se van, pues se sienten más desprotegidos.
¿Cómo reclamar la cláusula IRPH? ¿Sabías que la cláusula suelo IRPH aplicada en muchas hipotecas fue declarada ilegal en el año 2020 por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea? Debido a ello, muchas personas han podido reclamar el dinero que han pagado de más por haberse incluido esta cláusula en sus hipotecas.
La ocupación ilegal de viviendas se ha convertido en un negocio muy sencillo y muy lucrativo para muchas mafias, por lo que la cantidad de usurpaciones no ha dejado de crecer en los últimos años. Solamente en el año 2017 se produjeron más de 10.000 ocupaciones ilegales denunciadas e investigadas por las fuerzas y cuerpos de seguridad, siendo Madrid y Cataluña las comunidades más castigadas. Actualmente, se calcula que en España hay alrededor de 87.000 viviendas ocupadas ilegalmente.
