Demanda vicios ocultos vivienda

Demanda vicios ocultos vivienda. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Los vicios ocultos son todos aquellos desperfectos que podemos encontrar en una casa y que no pueden ser identificados de un vistazo, sino que únicamente se ven cuando la persona ya está viviendo en el inmueble. Esto demuestra que la la propiedad no cuenta con las características que el antiguo dueño había especificado antes de la compra.

Pueden ser muchos y muy heterogéneos, pero la mayor parte de ellos tienen que ver con el agua, con los cimientos, con las terminaciones, con la instalación eléctrica o con un mal comportamiento térmico acústico.

Cómo reclamar:

Si después de adquirir una casa, nos damos cuenta de que hay ciertos desperfectos que no conocíamos y que reúnen las condiciones para ser considerados vicios ocultos, el comprador puede reclamar al antiguo propietario que le proporcione una solución. En estas circunstancias, existen dos opciones:

• La acción redhibitoria: se trata de romper el contrato y que el vendedor reembolse al comprador el dinero entregado. Pero además, si se evidencia que el vendedor estaba al tanto los desperfectos, se le podrá exigir una reparación por daños y perjuicios.
• La acción “quanti minoris”: consiste en solicitar una rebaja proporcional del precio que se abonó por la casa y que tiene que ser determinada por los peritos. En esta situación, no se tiene derecho a una indemnización complementaria

Qué hacer y plazo:

Hay determinados periodos para reclamar por cada modalidad de vicio oculto. No todos son iguales, por lo que existen diferentes tiempos máximos tal como marca la Ley de Ordenación de Edificación.

• Defectos de acabados: 1 año de plazo.
• Defectos de habitabilidad: 3 años de plazo.
• Defectos estructurales: 10 años de plazo.

Estos plazos son válidos para las construcciones de obra nueva pero no para las casas de segunda mano que tengan más de 10 años. En viviendas usadas, las demandas por vicios ocultos tienen que ponerse antes de los 6 meses, comenzando a contar este periodo desde la firma del contrato de compraventa, tal como marca el art. 1490 del Código Civil. Pasado este plazo, no habrá ya derecho a reclamar.

En vivienda en alquiler, nueva y de segunda mano:

Cuando los vicios aparecen en una vivienda de segunda mano, el antiguo propietario está obligado a solucionarlos siempre y cuando el comprador se lo haga saber en los 6 meses siguientes a la recepción de las llaves

Pero, ¿qué ocurre en las residencias de alquiler? El periodo es el mismo que para la adquisición de viviendas de segunda mano, 6 meses desde la entrega del inmueble. Pero, independientemente de ello, el propietario tiene la obligación de mantener la vivienda en condiciones óptimas de habitabilidad y de responder de todas las reparaciones superiores a los 150 euros que no se hayan producido por una mala utilización.

Los más habituales

No hay una lista estricta de vicios ocultos, pero sí existen algunos de ellos que se generan con mayor frecuencia que otros y que son un buen ejemplo de defectos cuya restauración es indispensable para asegurar la habitabilidad de el inmueble.

Los defectos que tienen que ver con el agua, como fugas, humedades o goteras son bastante habituales y suelen estar relacionadas con una impermeabilización deficiente o con un deterioro de las cañerías de la vivienda. Por este motivo, es fundamental llevar a cabo la reparación cuanto antes, pues lo normal es que el problema empeore.

En lo que respecta a los relacionados con la instalación de electricidad, los defectos pueden originarse en las tomas de corriente e interruptores y, generalmente, se deben a instalaciones en mal estado por la utilización de materiales en mal estado.

Pero también son frecuentes los defectos relacionados con una inadecuada cimentación de la casa, lo que puede originar grietas y problemas mayores, y los que están relacionados con un mal aislamiento acústico o térmico.

Los desperfectos de las terminaciones, como suelos o pinturas, también suelen derivarse de una mala ejecución o de la utilización de materiales de mala calidad.