El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un precio determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de ambas partes de modo que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se produce la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego se procederá a la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es recomendable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que refleja en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda contratar un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse la información registral de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la operación, como el precio de la propiedad y la manera de pago, a quién compete cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de las llaves. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última comprobación de la situación registral de la propiedad que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compra, la sujeción a las cláusulas legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o adquirir una propiedad puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos contratiempos pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te será de gran utilidad para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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