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El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de una casa queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un importe determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda completarse el procedimiento y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se lleva a cabo la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que después se procederá a la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se muestra en el Registro. Y si la casa incluye plaza de garaje o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunos motivos por los que se recomienda recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
- Entender mejor el papeleo: un simple contrato de señal, un préstamo hipotecario o la propia escritura de compraventa están redactados en un lenguaje jurídico enrevesado que puede resultar complicado de entender. Por eso, es mejor contar con un profesional que nos pueda explicar todo de forma que nos sea más fácil entenderlo.
- Evita sorpresas innecesarias en las dos partes: se trata de un gestor que puede simplificar las cosas a todas las partes implicadas en la transacción. El comprador debe asegurarse de que la vivienda no tiene deudas, mientras que el vendedor debe cerciorarse de que el comprador dispone de la liquidez que hace falta para adquirirlo.
- Mejores cláusulas hipotecarias: el abogado puede asesorarnos para que podamos disfrutar de las mejores condiciones y asegurarnos de que se llevan a cabo. Es común que aparezcan productos bancarios ligados a el préstamo hipotecario. Todo ello tiene que ser examinado por un especialista.
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Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
Demanda por incumplimiento de contrato de compraventa: características de nuestra asesoría legal y jurídica
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se plasman los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse la información registral de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la vivienda y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de el estado registral de la casa que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o adquirir un inmueble puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento supone un coste, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.
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