Demanda Extinción De Condominio

Demanda Extinción De Condominio: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Es recomendable planificar una táctica adecuada: reconocer que el condominio se deberá separar cuando uno de los copropietarios lo solicite, valorar el inmueble con rigor y plantear la venta. Además, se recomienda que cualquier acuerdo verbal sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando aprobado el valor y acordando quién se hará responsable de los gastos hasta la venta.

Si hay un pacto entre los copropietarios, se puede otorgar la finca a uno de ellos si paga el precio fijado por el porcentaje que tenía cada copropietario.

Si no se obtiene respuesta o esta es la negativa a vender o que se sugiera un precio de venta más bajo, la única solución que tendremos es la judicial. Presentaremos la requerimiento en los tribunales ejercitando la actuación de división de la finca para la ruptura de la copropiedad.

Eso sí, debes saber que si los copropietarios no llegan a un acuerdo, el juez puede estipular la salida de la finca a subasta para el posterior división entre los propietarios. El inconveniente es que si existe una deuda hipotecaria y no se consigue liquidar con el valor de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda comprar en el futuro.

Por esta razón, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que la persona que rechaza la idea de vender sin ningún segmentación del inmueble por un tiempo específico inferior a una década, que puede prorrogarse una vez transcurrido este tiempo.

Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha adquirido una vivienda en común. La propiedad es de ambos y lo normal es que la compartan al 50%, aunque no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo ocurre con los hermanos que heredan la casa de sus progenitores.

La cuestión es que, por diversos motivos, los propietarios pueden decidir de romper el condominio. Un procedimiento que puede llevarse a cabo por vía notarial cuando hay un pacto entre todos los copropietarios y por vía judicial cuando existe reticencia. La extinción del condominio se da cuando el derecho de posesión deja de practicarse de manera conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a titularidad de un único comunero o porque el inmueble común desaparece.

Casos de herencias, matrimonios y divorcios:

Aunque, actualmente, lo más normal es que suela hacerse por cuestiones de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que es posible fragmentar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los copropietarios, por la compra de un tercero, por expropiación forzosa, por la destrucción de la finca o por la división del mismo.

Cuando se procede a la división de la finca, se transmite la titularidad de la finca del coeficiente que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la condición de deudor de la hipoteca, el banco debe dar su consentimiento. En caso contrario, el antiguo propietario seguirá siendo el deudor. Esto quiere decir que si una pareja casada se divorcia, la entidad bancaria tiene que permitir el cambio para que solo el que se queda con la propiedad integra sea considerado como deudor ante la entidad bancaria, en lugar de ambos.

No obstante, esta operación está siendo bastante complicada en la actualidad, pues para la entidad un segundo titular es siempre una garantía, incluso si no tiene ingresos estables u otras posesiones. En estos casos, lo que se hace normalmente es añadir a otro titular o sustituirlo por avalistas solventes.

Irpf y otros impuestos:

En lo que respecta a los impuestos, tienes que saber que la extinción del inmueble es una solución mucho más económica comparándola con otras gestiones de adquisición y transmisión de propiedades como la compraventa. Y es que únicamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio fijado no se adecua al valor de la propiedad, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá abonar la diferencia en la declaración de la Renta.