El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el propietario de una casa se compromete a cederlo al comprador a cambio de un monto establecido. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la casa cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más reflejarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que se recomienda recurrir a un abogado para la elaboración y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se reflejan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y distribución de gastos: también deberán recogerse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la propiedad y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la compra o la fecha de cesión de la propiedad. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que conllevaría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de el estado registral de la finca que realiza el notario así como la verificación de las cargas que hay sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o adquirir una vivienda puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos problemas pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.
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