Defectos de construcción plazos

Defectos de construcción plazos: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Los defectos constructivos son errores detectados en construcciones de obra nueva que causan daños materiales al inmueble de forma parcial o total. Lo que no debe confundirse con vicios ocultos, que son fallos constructivos que se detectan en casas de segunda mano. Estas imperfecciones se recogen en la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, que fija las garantías y obligaciones de las figuras de edificación en nuestro país y los periodos de garantía para cada desperfecto.

Tipos de defectos constructivos:

• Defectos de habitabilidad: son los fallos que reducen las posibilidades de vivir en la vivienda comprada después de la recepción de las llaves, siendo los desperfectos del sistema eléctrico y las humedades los más habituales a la hora de poner una denuncia de estas características.
• Defectos de estructura: a pesar de que no suelen ser muy comunes, si llegan a afectar a la estructura del inmueble, pueden llegar a poner en peligro la estabilidad de las vigas, los forjados, las paredes de carga y las columnas.
• Defectos de acabado: aunque no lo parezca, son de los más comunes que podemos encontrar, especialmente cuando los tiempos de entrega son muy justos, lo que fuerza a las constructoras a trabajar con prisas en muchos casos. Ejemplos de ellos serían una mala instalación de los azulejos del baño o de la cocina.

Cómo reclamar:

La importancia de los errores constructivos puede ser puramente estética o llegar a resultar peligroso para la habitabilidad o consistencia de la vivienda. Es justamente por este motivo por lo que la legislación española nos proporciona las herramientas específicas para presentar una demanda en caso de que identifiquemos alguno. Una medida que se sostiene sobre todo en un sistema de responsabilidades solidarias y en un periodo de garantía adicional.

Las medidas para solicitar responsabilidad civil a los agentes participantes en el proyecto de edificación cuentan con un plazo de prescripción, por lo que es de fundamental que nos pongamos en marcha en cuanto identifiquemos el desperfecto. Para ello, debemos contactar con un especialista en Derecho de la Construcción que establezca los sujetos responsables, analice el caso con todo detalle y redacte la reclamación.

Con todos los documentos podremos ir a los tribunales y presentar la denuncia. Pero lo más habitual es que incluso antes de presentar la querella, se intente acordar una reclamación extrajudicial, lo que muchas veces resulta bastante más beneficioso desde la perspectiva tanto temporal como económica.

Qué hacer y plazo:

En base al art. 6.5 de la LOE, los plazos para reclamar por defectos constructivos en un inmueble empiezan a computar desde la firma del acta de la recepción de la obra. El tiempo para presentar la reclamación cambia en en base al tipo de defecto constructivo:

• Defectos estructurales: el periodo de garantía que fija la Ley de Edificaciones es de 10 años desde la entrega de la obra.
• Defectos de habitabilidad: en este caso, el plazo para reclamar es de 3 años desde la entrega de la obra.
• Defectos de acabado de las obras: el intervalo para demandar es de 1 año desde la recepción de la construcción.

Una vez detectado el desperfecto, el afectado cuenta con un periodo de 2 años para presentar la denuncia. Por ejemplo, si el defecto de habitabilidad se produce 2 años después de haberse firmado el documento de entrega, sería posible presentar la reclamación durante los 2 años siguientes. Eso sí, hay que tener tener presente que si se realiza una reclamación extrajudicial, el periodo de prescripción queda interrumpido y vuelve a computarse desde el principio, por lo que es aconsejable presentarla cuanto antes.