Cuánto tiempo tienes para impugnar un acta: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con alguna cuestión que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres fundamentos existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean nocivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando afecten a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el tiempo legalmente marcado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que solicitarse la invalidación de la Junta en su totalidad. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, proclame inválida la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese llevado a cabo.
Si no estás de acuerdo con alguna de las medidas que se han aprobado en una junta de vecinos sin importar las razones que hemos comentado, puedes desarrollar todo el proceso con la orientación y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una magnífica formación y una trayectoria de más de una década enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la junta, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido privados de la posibilidad de voto de forma indebida, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, salvo que se trate de acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los convenios en intervalos de tiempo, el pacto quedará corroborado.
Si alguna vez te ha sido imposible asistir a una junta y te has enterado de los acuerdos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado decisiones que te afectan y con las que no estás de acuerdo.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver sólo con requerimientos de dinero, en cuyo caso deberá gestionarse por el procedimiento que sea oportuno. Se deberá presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, marcando la fecha de la convocatoria de la junta de vecinos, reseñando los hechos y proporcionando pruebas de que se es vecino de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o retauraciones en el bloques, el reparto de los presupuestos, el requerimiento de un proceso monitorio, las diferencias de pautas en la relación de las cuentas anuales, las modificaciones en la administración y muchos más.
Podemos atender cualquier consulta que tenga que ver con desavenencias entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y requieres defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de casos no son nada agradables para nadie y que hay muchas dudas que pueden aparecer a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás resolver el problema lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
¿Necesitas un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y deberes dentro de la comunidad? ¿Tienes una disputa con algún propietario y prefieres intentar buscar una solución amistosa que acabar yendo a juicio? Ponte en contacto con nuestro equipo y te ayudaremos a solucionarlo.
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