Cuándo se puede impugnar un acta de comunidad de propietarios: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con algo que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres razones existentes: cuando contradigan la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando perjudiquen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido incumplir con lo dispuesto en la LPH (referencia de la convocatoria en el tiempo oficialmente fijado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que exigirse la revocación de la Junta en su totalidad. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, determine como nula la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese llevado a cabo.
Si no estás conforme con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de vecinos por cualquiera de las razones que hemos comentado, tienes la posibilidad de efctuar todo el procedimiento con el asesoramiento y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una trayectoria de más de una década llevando este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la junta, los que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido privados de la posibilidad de voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, a menos que sean actos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará ratificado.
Si en alguna ocasión no has podido acudir a una reunión y te has enterado de los acuerdos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan tomado acuerdos que te incumben y con las que no estás satisfecho.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada únicamente con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso deberá tramitarse por el proceso que corresponda. Se deberá presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, señalando el día de la convocatoria de la junta de propietarios, describiendo los sucesos y agregando evidencias de que se es propietario de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay reflejado en la LPH, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o retauraciones en el bloques, la distribución de los presupuestos, la reclamación de un procedimiento monitorio, las diferencias de pautas en la lista de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y muchos más.
Podemos atender cualquier cuestión que tenga que ver con disputas entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás terminar con la controversia lo antes posible e impedir que se alargue en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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