Coste impugnar acuerdo junta propietarios: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están satisfechos con alguna cuestión que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres motivos existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten perjudiciales para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando afecten a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo establecido en la LPH (referencia de la convocatoria en el tiempo legalmente estipulado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que solicitarse la invalidación de la Junta por completo. Con el propósito de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, proclame inválida la controvertida Junta de Propietarios; esto es, como si jamás se hubiese celebrado.
Si no estás conforme con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de vecinos por cualquiera de las razones que hemos explicado, tienes la posibilidad de llevar a cabo todo el proceso con la recomendación y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una experiencia de más de una década llevando este tipo de casos, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo aquellos que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la junta, los que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de manera indebida, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, salvo que sean actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará confirmado.
Si en alguna ocasión no has podido asistir a una junta y te has enterado de los acuerdos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan tomado resoluciones que te incumben y con las que no estás satisfecho.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la denuncia no tenga que ver sólo con requerimientos de cantidad, en cuyo caso deberá tramitarse a través del proceso que corresponda. Se deberá poner un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, marcando el día de la convocatoria de la junta de propietarios, describiendo los sucesos y agregando evidencias de que se es vecino de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Dificultades que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o retauraciones en el edificios, la distribución de los presupuestos, la reclamación de un proceso monitorio, las diferencias de pautas en la lista de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier controversia que tenga que ver con desavenencias entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no son nada agradables para nadie y que hay muchas dudas que pueden aparecer a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solventar el problema lo antes posible e impedir que se alargue en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
¿estás buscando un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y obligaciones dentro de la comunidad? ¿Tienes un conflicto con algún propietario y prefieres intentar buscar una solución amistosa que acabar en los tribunales? Contacta con nuestros abogados y te ayudaremos a resolverlo.
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