El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de una casa se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un importe fijado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es aconsejable añadir otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que aparece en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que deberías contratar un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la casa y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la compra o el momento de entrega de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o adquirir una propiedad puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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