El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un precio establecido. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda completarse la operación y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la concesión del mismo. Debe ser concretado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable incluir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se muestra en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda reflejarlo.
Vender o adquirir una casa puede suponer muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
A continuación te damos algunos motivos por los que es recomendable contratar un abogado para la elaboración y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se recogen los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la propiedad y la manera de pago, a quién concierne cada gasto de la operación o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que se aplicarían si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última comprobación de el estado registral de la casa que tramita el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la operación.
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