El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de una casa queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un importe fijado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda completarse el procedimiento y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser concretado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable incluir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que aparece en el Registro. Y si la propiedad incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se plasman los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la posesión, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y distribución de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la compraventa, como el coste del inmueble y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o la fecha de entrega de las llaves. Además del plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que conllevaría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última verificación de la situación registral del inmueble que tramita el notario así como la verificación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Con lo cual, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios supone un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.
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