El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el dueño de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un precio determinado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda completarse la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que después tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable añadir otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que aparece en el Registro. Y si la casa cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del título de la posesión, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse los datos registrales de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el coste del inmueble y el modo de pago, a quién concierne cada gasto de la compraventa o la fecha de cesión de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se añade la última verificación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que hay sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o adquirir un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos problemas pueden eludirse. Por esta razón, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te será muy útil para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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