El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de una casa queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un importe determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda completarse el procedimiento y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se lleva a cabo la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
Vender o adquirir una propiedad puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, contratar este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del certificación de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse la información registral de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la casa y el método de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de las llaves. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que conllevaría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la transacción.
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