Contrato privado de compraventa de casa

Contrato privado de compraventa de casa: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recogen los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Deben incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse la información registral de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.

Precio y distribución de costes: también deberán recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la vivienda y el método de pago, a quién corresponde cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de el estado registral del inmueble que tramita el notario así como la verificación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las cláusulas legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la transacción.

Vender o comprar una casa puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos problemas pueden evitarse. Con lo cual, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento supone un gasto, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.