El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las voluntades de ambas partes para que pueda completarse el procedimiento y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
Vender o adquirir un inmueble puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, contratar este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te será de gran utilidad para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recogen los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Deben incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las condiciones de la compra, como el precio de la casa y la forma de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.
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