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El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de una casa se compromete a cederlo al comprador a cambio de un coste estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que posteriormente tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que refleja en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de garaje o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la elaboración y gestión de contratos de compraventa:
- Entender mejor el papeleo: un simple contrato de señal, un préstamo hipotecario o la propia escritura de compraventa se encuentran redactados en un lenguaje formal enrevesado que puede resultar complicado de comprender. Por este motivo, es recomendable acudir a un experto que nos pueda explicar todos los detalles de forma que podamos entenderlo.
- Evita trabas innecesarias en ambas partes: se trata de un especialista que puede simplificar las cosas a todas las personas que participen en la transacción. El comprador debe asegurarse de que el inmueble está libre de cargas, mientras que el vendedor debe asegurarse de que el comprador cuenta con la liquidez necesaria para adquirirlo.
- Mejores cláusulas hipotecarias: el abogado puede aconsejarnos para que podamos obtener las mejores condiciones y cerciorarnos de que se cumplan. Es común que aparezcan productos bancarios ligados a la hipoteca. Todo esto tiene que ser valorado por un especialista.
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Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
Contrato de promesa de compraventa de inmueble: características de nuestra asesoría legal y jurídica
Especialistas en contratos de compraventa de inmuebles
El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se plasman los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste de la casa y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la operación o el momento de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de la situación registral de la finca que tramita el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la compraventa.
Vender o comprar una casa puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, contratar este tipo de servicios implica un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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