El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un coste estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de ambas partes para que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que aparece en el Registro. Y si la casa cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que deberías contratar un abogado para la elaboración y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y distribución de costes: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la propiedad y el método de pago, a quién compete cada gasto de la compra o la fecha de cesión de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que conllevaría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de el estado registral de la casa que realiza el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del justificante de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o adquirir un inmueble puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos contratiempos pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios supone un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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