El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un coste fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se produce la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que después tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es recomendable añadir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la casa incluye parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se plasman los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la operación, como el coste de la vivienda y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última comprobación de la situación registral de la finca que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la compra.
Vender o adquirir una casa puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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