El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el dueño de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un precio determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda completarse la operación y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se produce la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que posteriormente se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si la casa cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
Vender o comprar una propiedad puede suponer muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por esta razón, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y reparto de costes: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la operación, como el precio de la vivienda y el modo de pago, a quién concierne cada gasto de la compra o la fecha de cesión de las llaves. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de la situación registral de la casa que lleva a cabo el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la operación.
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