El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se requieren las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es recomendable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más reflejarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recogen los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la posesión, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la compraventa, como el coste de la vivienda y la forma de pago, a quién corresponde cada gasto de la compraventa o el momento de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que supondría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última verificación de el estado registral del inmueble que tramita el notario así como la verificación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la compraventa.
Vender o adquirir una casa puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Con lo cual, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te será de gran utilidad para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.
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