El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un precio establecido. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda completarse la operación y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se completa la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que después tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable incluir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que refleja en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del título de la posesión, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las cláusulas de la operación, como el precio del inmueble y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o la fecha de entrega de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de el estado registral del inmueble que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la transacción.
Vender o comprar una propiedad puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos contratiempos pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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Comprar o alquilar una vivienda puede suponer un riesgo, ya que en los últimos años, los casos de estafas inmobiliarias han aumentado de forma alarmante, siendo las modalidades más comunes la falsificación de documentos y la suplantación de identidad. Imagina que llevas ahorrando muchos años para cumplir el sueño de tu vida y tener una […]
¿qué ocurre si el propietario le comunica al inquilino que no desea renovar el contrato y este no se marcha? Hay que tener en cuenta que, además del desahucio por falta de pago en las rentas, también es posible llevar a cabo un desahucio en aquellos casos en los que el arrendamiento deba finalizar por expiración del plazo, es decir, cuando el inquilino no abandona la propiedad a pesar de haberse terminado el contrato, ya sea por disposición legal o contractual. Siendo este tipo de juicios uno de los primeros en cuanto a litigios en nuestro país en lo que respecta al terreno de los arrendamientos.
El pasado 2 de mayo se publicó en el BOE la Orden SND/385/2020, por la cual se modifica la Orden anterior SND/340/2020, que suspendía ciertas actividades vinculadas a las obras de intervención en los edificios existentes, en las que había riesgo de contagio por el coronavirus con las personas no relacionadas con ellas. Desde el 4 de mayo se permite la realización de obras en viviendas, locales y zonas no habitadas de los edificios, en las que no accedan las personas que residan o trabajen en ellos. Además, se autoriza el acceso de a las redes del inmueble y a las instalaciones de manera puntual, con la finalidad de que se lleven a cabo las conexiones a las mismas. Por regla general, desde la perspectiva de la comunidad de propietarios se requiere que la empresa encargada de las obras notifique sus normas y plan de trabajo en función de lo recogido en el BOE, previamente a la realización o continuación de cualquier tipo de obra en un edificio habitado. Dichas normas tienen que ser comunicadas a los dueños de la vivienda para evitar contactos entre los residentes del inmueble y los operarios de las obras.
Cambiar los Estatutos de la comunidad de propietarios: Los Estatutos de la comunidad de propietarios son normas relacionadas con el uso de la finca constituida en Propiedad Horizontal y, por tanto, sus diferentes viviendas, locales y elementos comunes, así como las reglas de administración de la misma. Normas que establecen reglas concretas para el ejercicio […]
