El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de un inmueble se compromete a cederlo al comprador a cambio de un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de las dos partes para que pueda completarse el procedimiento y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se lleva a cabo la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir el bien en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que aparece en el Registro. Y si el inmueble incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la elaboración y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Deben incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la vivienda y la forma de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o la fecha de cesión de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última verificación de el estado registral del inmueble que tramita el notario así como la verificación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o adquirir una propiedad puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por eso, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a ellos.
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