El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el dueño de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda completarse la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda reflejarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la posesión, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la casa y la manera de pago, a quién corresponde cada gasto de la operación o el momento de entrega de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de la situación registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la transacción.
Vender o adquirir una propiedad puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Con lo cual, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te será de gran utilidad para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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Según el art. 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, las comunidades de propietarios están obligadas a realizar «las obras que sean necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal«
La parte demandante: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS “S. IX”. acude a nuestro despacho en busca de asesoramiento, en aras de un posterior procedimiento judicial, debido a diversos defectos constructivos que incumplen las condiciones necesarias de habitabilidad y seguridad. Impidiendo éstos, un uso conforme a su destino natural y vulneran la regla contractual.
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Teniendo en cuenta que, por regla general, el comprador necesita como mínimo de 15 días para tramitar la hipoteca y que la Nueva Ley Hipotecaria obliga a los futuros hipotecados a acudir al notario con un mínimo de 10 días antes para informarse sobre las condiciones y cláusulas concretas del préstamo, el plazo para escriturar puede demorarse al menos un mes. Además, conviene ser cautelosos y dejar un buen margen de maniobra, ya que el plazo que se pacte en el contrato de arras es el máximo permitido. No pasa nada si se firma en Notaría antes de la fecha límite, pero podemos encontrarnos en problemas si necesitamos pedir una prórroga para poder escriturar.
