Contrato de compraventa de vivienda nueva

Contrato de compraventa de vivienda nueva: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.

Precio y reparto de gastos: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la operación, como el precio de la casa y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o el momento de entrega de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última comprobación de el estado registral del inmueble que realiza el notario así como la comprobación de las cargas que hay sobre el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la compra.

Vender o adquirir un inmueble puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos contratiempos pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento implica un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.