El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de una casa queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un monto establecido. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las conformidades de ambas partes para que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se hace efectiva la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el bien en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es recomendable incluir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el coste de la propiedad y la forma de pago, a quién corresponde cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última comprobación de el estado registral de la finca que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la compraventa.
Vender o comprar una vivienda puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Por eso, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de servicios supone un coste, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
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