El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda completarse el procedimiento y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se produce la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que luego se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más reflejarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la casa y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la compra o el momento de cesión de las llaves. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o adquirir una vivienda puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento implica un coste, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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