El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un importe estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las voluntades de ambas partes de modo que pueda producirse el procedimiento y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es aconsejable incorporar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del certificación de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la propiedad y el método de pago, a quién compete cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de las llaves. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que conllevaría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de el estado registral de la casa que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
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La compra de una vivienda es uno de los momentos más importantes en la vida de cualquier persona. Y no solamente por la gran inversión económica que supone, sino también porque en la mayor parte de los casos condiciona la economía familias durante muchos años. Por este motivo, es fundamental que la decisión se tome […]
Si la comunidad dispone de estatutos, estos deben entregarse a los nuevos propietarios junto con la escritura de compraventa de la vivienda o en la escritura de propiedad horizontal de la misma. Pero si ya vives desde hace tiempo en la comunidad y lo que quieres es consultar alguna cuestión, lo más recomendable es solicitarlos al presidente o al administrador de fincas para que pueda proporcionarnos una copia del documento. Si el presidente o el administrador de fincas no los tienen, entonces tendremos que dirigirnos al Registro de la Propiedad donde se encuentra inscrito el inmueble. Allí podrán informarnos de si existen estatutos de la finca y darnos la posibilidad de consultarlos para resolver cualquier duda que tengamos.
¿Sabías que los fraudes inmobiliarios llevan años estando en la lista de las 10 primeras causas de quejas recibidas por la OCU? En el desarrollo de las distintas actividades que pueden llevar a cabo las agencias inmobiliarias, en algunos casos pueden surgir problemas como firmas de compromisos no siempre tan claros, conflictos sobre el cobro de comisiones y desconocimiento de algunas prácticas. Cuando hablamos de las reclamaciones de los productos que adquirimos a diarios normalmente son sencillas, pero no ocurre lo mismo cuando se trata de cuestiones inmobiliarias.
Monitorio reclamación cuotas comunidad: Cuando el propietario de una vivienda que forma parte de una Comunidad de Vecinos deja de pagar las cuotas de gastos comunes o derramas correspondientes, puede que sea necesario acudir a la vía legal e iniciar un procedimiento judicial.
