El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste fijado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda completarse la operación y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
Vender o comprar una propiedad puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Tienen que incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse la información registral de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la compraventa, como el coste de la casa y la forma de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última verificación de el estado registral de la propiedad que lleva a cabo el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la compra.
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