El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de una casa se compromete a cederlo al comprador a cambio de un importe establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda tener lugar la operación y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se completa la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que después se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más reflejarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es recomendable recurrir a un abogado para la elaboración y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del certificación de la posesión, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la propiedad y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de las llaves. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que supondría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o adquirir un inmueble puede suponer muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos problemas pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, contratar este tipo de servicios implica un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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