El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un precio fijado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
Vender o comprar una propiedad puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por eso, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios supone un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se reflejan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la vivienda y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o el momento de cesión de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la operación.
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