El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el dueño de una casa queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un importe establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las conformidades de ambas partes para que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que después tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable incluir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la casa incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es recomendable contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse los datos registrales de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la operación, como el precio de la propiedad y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última verificación de el estado registral de la casa que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que hay sobre el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la compra.
Vender o adquirir una propiedad puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te será de gran utilidad para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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