Contrato de compraventa de inmueble Madrid

Contrato de compraventa de inmueble Madrid: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.

Precio y reparto de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste de la casa y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que supondría si el contrato se quebrantara.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de la situación registral del inmueble que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del justificante de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la operación.

Vender o adquirir una propiedad puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a ellos.