El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el titular de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un importe establecido. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda completarse la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable incluir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la casa incluye parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
Vender o adquirir una casa puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento supone un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
A continuación te damos algunas razones por las que deberías recurrir a un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las cláusulas de la operación, como el coste del inmueble y el método de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de cesión de la propiedad. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que conllevaría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última comprobación de la situación registral de la propiedad que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la transacción.
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