Contrato de compraventa de inmueble con pago aplazado

Contrato de compraventa de inmueble con pago aplazado: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un pacto privado donde se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.

Importe y distribución de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la casa y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que se aplicarían si el contrato se quebrantara.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de el estado registral de la propiedad que tramita el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la operación.

Vender o comprar una propiedad puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de servicios implica un gasto, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.