El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el propietario de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda tener lugar la operación y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es aconsejable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que aparece en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de garaje o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
Vender o comprar una casa puede suponer muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por eso, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de servicios supone un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a los mismos.
A continuación te damos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la casa y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de cesión de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que se aplicarían si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última verificación de la situación registral de la finca que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la operación.
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