El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de una casa queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un coste determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las conformidades de ambas partes con la finalidad de que pueda producirse la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es aconsejable añadir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más reflejarlo.
Vender o comprar una propiedad puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.
A continuación te damos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la elaboración y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se recogen los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y distribución de gastos: también deberán recogerse todas las cláusulas de la compraventa, como el precio de la propiedad y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o la fecha de entrega de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que se aplicarían si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última verificación de el estado registral de la casa que realiza el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las cláusulas legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
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