El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el titular de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de las dos partes con el objetivo de que pueda producirse la operación y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que después se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
Vender o comprar una propiedad puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te resultará de gran utilidad para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
A continuación te damos algunas razones por las que deberías recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El contrato de compraventa es un pacto particular donde se reflejan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la vivienda y la manera de pago, a quién compete cada gasto de la operación o el momento de cesión de la propiedad. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de el estado registral del inmueble que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
La certificación passivhaus es un documento que se concede de manera oficial a aquellas viviendas que se consideran energéticamente sostenibles. Una certificación que trae consigo múltiples beneficios, por lo que cada día son más las personas las que intentan conseguirla. Para ello, se comprueban una serie de factores de sostenibilidad, como la calidad del aire del […]
El artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal empieza así: «son obligaciones de cada propietario». Obligaciones que pueden hacer referencia a los elementos privativos y a los elementos comunes. Entre las primeras, se encuentran, por ejemplo, la prohibición de realizar cambios en los elementos arquitectónicos, servicios o instalaciones que alteren la seguridad del edificio, […]
A efectos tributarios, una Comunidad de Propietarios es una entidad en régimen de atribución de rentas, tanto porque puede percibir beneficios en concepto de alquiler o de venta de zonas comunes como porque realiza pagos a profesionales como porteros, conserjes, limpiadores o administradores de fincas. Por esta razón, las Comunidades de Propietarios están obligadas a […]
Los Estatutos de la comunidad de propietarios son normas relacionadas con el uso de la finca constituida en Propiedad Horizontal y, por tanto, sus diferentes viviendas, locales y elementos comunes, así como las reglas de administración de la misma. Normas que establecen reglas concretas para el ejercicio de las obligaciones y derechos de los propietarios […]
