El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el propietario de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se requieren las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda completarse la operación y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser concretado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda reflejarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del título de la posesión, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la operación, como el precio de la casa y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o el momento de entrega de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de la situación registral de la casa que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos problemas pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
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