El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el titular de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las conformidades de las dos partes de modo que pueda completarse la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se produce la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la concesión del mismo. Debe ser concretado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con parking o trastero, por ejemplo, se recomienda indicarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que deberías recurrir a un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el coste de la vivienda y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la operación o la fecha de cesión de las llaves. Además del plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de la situación registral del inmueble que realiza el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el comprobante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la compraventa.
Vender o comprar una propiedad puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos problemas pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te resultará muy útil para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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