El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el propietario de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda completarse la operación y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable incluir otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
Vender o adquirir una vivienda puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento implica un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.
A continuación te damos algunas razones por las que deberías contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del certificación de la posesión, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y distribución de costes: también deberán recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la vivienda y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la operación o el momento de entrega de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de la situación registral del inmueble que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la compra.
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