Contrato de compraventa de bien inmueble con reserva de dominio

Contrato de compraventa de bien inmueble con reserva de dominio: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y condiciones. Deben incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.

Precio y distribución de gastos: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la compraventa, como el coste de la vivienda y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de las llaves. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que conllevaría si el acuerdo se quebrantara.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la transacción.

Vender o comprar una propiedad puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento supone un coste, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.