El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el dueño de una casa queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un importe estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda completarse el procedimiento y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que posteriormente se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser concretado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es recomendable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se muestra en el Registro. Y si la propiedad incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
Vender o comprar una propiedad puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos problemas pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El contrato de compraventa es un pacto privado donde se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y distribución de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la casa y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que conllevaría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de el estado registral de la finca que tramita el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la compraventa.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
En un edificio existen dos tipos de elementos, instalaciones o servicios: unos que son comunes de la comunidad y otros privados de cada propietario que son de uso exclusivo o independiente de cada vecino. El art. 396 del Código Civil define como elementos comunes aquellos que son necesarios para el adecuado uso y disfrute del […]
Vivir en una comunidad de vecinos tiene más ventajas que inconvenientes, ya que nos permite socializar con los vecinos, superar problemas de manera conjunta e incluso hacer buenas amistades. No obstante, es importante que todos tengamos claras cuáles son las normas para evitar problemas que puedan convertirse en motivo de conflicto, como es el caso […]
Cómo denunciar a un vecino por ruido de perros: las denuncias por ladridos de perros cada vez son más habituales. Los propietarios de mascotas son responsables de ellas y si las dejan solas todo el día encerradas en su vivienda, lo que puede terminar siendo francamente insoportable cuando el perro no para de ladrar, puede suponer un grave problema para el resto de los vecinos. Es normal que los perros ladren de vez en cuando, sobre todo si sus dueños se van, pues se sienten más desprotegidos.
La recuperación del mercado inmobiliario y el aumento de las operaciones de compraventa ha hecho que vuelvan a salir a escena malas prácticas inmobiliarias de las que es importante estar alerta para evitar que nos engañen y ser víctimas de prácticas abusivas y poco transparentes. Pero además, el hecho de que cualquier persona sin experiencia y sin estar colegiado pueda ser agente inmobiliario hace que sea más fácil cometer errores, negligencias, omisiones y fallos contractuales que ocasionen graves perjuicios tanto al vendedor como al comprador.
