El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el propietario de un inmueble se compromete a cederlo al comprador a cambio de un importe fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda completarse la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se hace efectiva la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable añadir otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se muestra en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y reparto de costes: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la operación, como el precio del inmueble y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de el estado registral de la casa que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el justificante de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la compraventa.
Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de servicios implica un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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La Ley de Propiedad Horizontal sirve para establecer las normas de funcionamiento y convivencia sobre las propiedades de pisos, locales, comunidades de propietarios zonas comunes dentro de ellas, etc. Siendo de vital importancia en nuestro país, ya que 8 de cada 10 españoles viven en comunidades de propietarios. Debido a las dificultades de gestión administrativa que pueden generar tanto las propias obligaciones de los propietarios como las tareas administrativas o los conflictos que pueden surgir en la convivencia, muchas comunidades de propietarios deciden contratar los servicios de un administrador de fincas que, además de encargarse de la gestión de la misma, actúe como mediador cuando haya desavenencias entre vecinos. Sus funciones quedan recogidas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal.
La no aprobación de las cuentas de la Comunidad de Propietarios supone que no se aprueban los presupuestos para el próximo año. Las cuentas de la Comunidad se aprueban por mayoría simple, ya que se considera un acto meramente administrativo, tal como s establece en el art. 13.4 de la Ley de Propiedad Horizontal. Esto quiere decir es necesario que más de la mitad de los propietarios voten en contra para que no se aprueben.
