El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de una casa queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un coste determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable añadir otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que refleja en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la elaboración y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también deberán recogerse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la casa y la manera de pago, a quién concierne cada gasto de la operación o la fecha de cesión de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de la situación registral de la propiedad que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la operación.
Vender o adquirir una propiedad puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos problemas pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento implica un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.
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