El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el propietario de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un monto estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es recomendable incluir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si la vivienda incluye parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunas razones por las que es recomendable recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las cláusulas de la compraventa, como el precio del inmueble y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o el momento de cesión de las llaves. Además del plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que supondría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última verificación de el estado registral del inmueble que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la compra.
Vender o comprar una propiedad puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
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Cómo reclamar cláusula suelo al banco: la cláusula suelo es un punto del contrato hipotecario que afectaba a las hipotecas de tipo variable y fijaba un tipo de interés mínimo a aplicar. Si al calcular la cuota, el tipo de interés que salía es más bajo que el de la cláusula, el banco te cobraba una cuota al interés que se fijaba en el contrato. Debido a esta pequeña cláusula, la entidad aseguraba que los tipos de interés que pagaría el cliente a lo largo de la vida del préstamo no serían inferiores a determinado porcentaje.
