El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un importe estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda producirse el procedimiento y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se produce la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que posteriormente tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es recomendable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la casa incluye parking o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
Vender o adquirir una propiedad puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.
A continuación te damos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se plasman los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse la información registral de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y distribución de gastos: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la operación, como el coste del inmueble y el modo de pago, a quién concierne cada gasto de la operación o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que conllevaría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de el estado registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
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