El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el titular de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las voluntades de ambas partes de modo que pueda producirse el procedimiento y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se produce la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es aconsejable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más reflejarlo.
Vender o comprar una vivienda puede suponer muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
A continuación te damos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recogen los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y reparto de costes: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la propiedad y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la compra o el momento de entrega de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que se aplicarían si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de la situación registral de la casa que realiza el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la transacción.
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