El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de una casa queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un precio establecido. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que después se procederá a la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es recomendable añadir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más indicarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es recomendable contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se plasman los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del título de la posesión, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el precio del inmueble y el modo de pago, a quién concierne cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última comprobación de la situación registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Así como el justificante de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la compraventa.
Vender o adquirir una vivienda puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden evitarse. Por eso, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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