El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de una casa queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un precio estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda completarse la operación y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se lleva a cabo la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que aparece en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda indicarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es recomendable contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la propiedad y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la operación o el momento de cesión de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que conllevaría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la verificación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o comprar una propiedad puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de servicios implica un coste, pero también te resultará muy útil para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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