El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un precio estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda completarse el procedimiento y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la casa incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
Vender o comprar una propiedad puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por eso, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Deben incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la casa y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que conllevaría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última comprobación de el estado registral del inmueble que realiza el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la operación.
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Demanda por incumplimiento de contrato de arrendamiento: Incumplir un contrato es incurrir en la falta de cumplimiento de una o de varias cláusulas del acuerdo. Siendo el propio contrato el que determina el modo en el que el mismo debe desplegar sus efectos, así como las consecuencias en caso de no cumplimiento del clausulado por parte de los sujetos contratantes. Una situación que en muchas ocasiones puede desembocar en un pleito judicial.
