El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de una casa queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un precio establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de ambas partes para que pueda completarse el procedimiento y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde se procederá a la concesión del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable añadir otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la compra, como el precio del inmueble y la forma de pago, a quién concierne cada gasto de la operación o la fecha de cesión de las llaves. Además del plazo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última verificación de la situación registral de la finca que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o adquirir una propiedad puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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