El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de una casa se compromete a cederlo al comprador a cambio de un importe estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las conformidades de ambas partes de modo que pueda completarse el procedimiento y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que posteriormente se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable incluir otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se muestra en el Registro. Y si la casa cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se recogen los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la compraventa, como el coste de la vivienda y la manera de pago, a quién concierne cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que se aplicarían si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que hay sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te será muy útil para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
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El art. 1544 del Código Civil establece que "en el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto". Así pues, es obligación del contratista la obtención de un resultado perfecto, sin defectos de ejecución, en los plazos y condiciones fijados. Si se incumplen estas obligaciones, el comitente tendrá derecho a ser resarcido de los perjuicios, tal como se establece en los arts. 1100 y 1101 del Código Civil, comprendiendo tanto el daño efectivo como el lucro cesante. Pudiendo la parte perjudicada elegir entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. Pero si el cumplimiento fuera imposible, también podrá pedir la resolución incluso después de haber escogido el cumplimiento.
