El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el titular de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un coste estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las voluntades de las dos partes para que pueda tener lugar la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se completa la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que después se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable incluir otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la compra, como el precio de la propiedad y la forma de pago, a quién concierne cada gasto de la compraventa o el momento de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de el estado registral de la casa que tramita el notario así como la verificación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Así como el comprobante de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la compraventa.
Vender o comprar una vivienda puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos problemas pueden eludirse. Por esta razón, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te será de gran utilidad para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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En virtud de la reciente sentencia de 26 de mayo de 2021, dictada por la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Cáceres, se reconoce el derecho de las empresas, aun no teniendo el carácter de consumidor, a reclamar la nulidad de aquella cláusula incluida en el contrato que no supere el control de incorporación. El representante legal de la entidad mercantil, aun asumiendo que no ostenta dicho carácter de consumidor, entiende que no se ha superado el control de incorporación de la cláusula al verse vulneradas ciertas condiciones sobre el cumplimiento de los contratos. En las escrituras de compraventa y subrogación no aparecían las condiciones del préstamo, tan solo se citaba de forma genérica que la parte adquirente conocía perfectamente lo establecido en dicha escritura. Tampoco se le facilitó a la entidad mercantil copia de la escritura de préstamo promotor, ni se le entregó oferta vinculante alguna.
